Toeristische verhuur van woningen

Het verhuren van woningen aan toeristen is onder voorwaarden mogelijk. Er zijn twee vormen van toeristische verhuur: vakantieverhuur (zoals Airbnb) of bed & breakfast. Vanaf 1 mei 2019 ben je verplicht de verhuur van uw woning aan toeristen éénmalig te melden bij de gemeente. Ook als je voor 1 mei 2019 al gestart was met vakantieverhuur of een bed & breakfast moet je alsnog een melding doen.

Voorwaarden

Vakantieverhuur

Je verhuurt je gehele woning af en toe voor korte periodes aan toeristen, bijvoorbeeld als u zelf met vakantie gaat.

  • Je staat op het adres van de woning ingeschreven en je woont er zelf.
  • Je mag je woning niet meer dan 30 dagen per kalenderjaar verhuren. Dit kan een aaneengesloten periode zijn. Of meerdere korte periodes van in totaal 30 dagen.
  • Je verhuurt aan maximaal 6 personen per nacht, waarvan niet meer dan 4 volwassenen en 2 kinderen jonger dan 16 jaar.
  • Als je na 1 mei 2019 uw woning verhuurt, moet je dit voordat je gaat verhuren éénmalig bij de gemeente melden.
  • Je moet toeristenbelasting betalen voor elke overnachting.
  • Als je niet de eigenaar van de woning bent, heb je voor de verhuur toestemming van de eigenaar nodig. Deze toestemming is ook nodig als je in een Vereniging van Eigenaren zit.
  • Woningbouwverenigingen staan vakantieverhuur niet toe.
  • Je bent verantwoordelijk voor het gedrag van je gasten en het voorkomen van overlast.

Bed & Breakfast

Je verhuurt een deel van uw woning als bed & breakfast voor korte periodes aan toeristen, terwijl je zelf thuis bent.

  • Je staat op het adres van de bed & breakfast ingeschreven en je woont er zelf.
  • Je biedt maximaal 1 of 2 kamers in je woning aan. De bed & breakfast is maximaal 35% van het totale oppervlakte van de woning,. De bed & breakfast is maximaal 50m2. Je bent zelf in de woning aanwezig als er gasten zijn.
  • Als je na 1 mei 2019 je woning verhuurt, moet je dit voordat je gaat verhuren éénmalig bij de gemeente melden.
  • Je verhuurt aan maximaal 4 personen per nacht.
  • Het bestemmingsplan staat een bed & breakfast toe. Als het bestemmingsplan nog geen bed & breakfast toestaat, moet je hiervoor eerst een vergunning hebben.
  • Je moet toeristenbelasting afdragen voor elke betaalde overnachting.
  • Als je niet de eigenaar van de woning bent, heb je voor de verhuur toestemming van de eigenaar nodig. Dit geldt ook als je in een Vereniging van Eigenaren zit. Woningbouwverenigingen staan vakantieverhuur niet toe.
  • Je bent verantwoordelijk voor het gedrag van je gasten en het voorkomen van overlast.
  • Verhuur je het gastenverblijf meer dan een paar nachten per jaar, dan moet je de bed & breakfast inschrijven bij de Kamer van Koophandel. Er is dan geen maximum aan het aantal nachten dat je de kamer(s) mag verhuren.

De gemeente controleert op de naleving van de regels voor toeristische verhuur. Als je je niet aan de regels houdt, kunt je een boete krijgen.

Overlast

Het voorkomen van overlast

Je gasten mogen geen overlast veroorzaken voor omwonenden. Denk aan: geluidoverlast, overlast door drank- en drugsgebruik of rondslingerend afval. Als hoofdbewoner van de woning ben je verantwoordelijk voor het gedrag van je gasten. Licht je buren vooraf in over de verhuur en laat een telefoonnummer achter voor calamiteiten.

Heb je overlast?

Heb je als omwonende overlast van huurders waar particuliere vakantieverhuur plaatsvindt? Spreek de hoofdbewoner hierop aan. De hoofdbewoner is verantwoordelijk voor het gedrag van de huurders en moet een telefoonnummer bij je achterlaten voor calamiteiten.

Overlast melden

Leidt dit niet tot verbetering, of heb je het vermoeden dat de woning in strijd met de regels voor toeristische vakantieverhuur wordt verhuurd? Je kunt dan een (anonieme) melding doen bij de gemeente. Je kunt je contactgegevens bij de melding invullen als je terugkoppeling wilt over het resultaat van je melding. Je kunt ook kiezen voor een anonieme melding. Anonieme meldingen zijn vaak moeilijker te onderzoeken, omdat de gemeente je dan niet om eventueel aanvullende informatie kan vragen. Ook kan de gemeente je dan niet informeren over het resultaat van je melding.